3月24日中午，正在楼盘看房的李林冲着手机喊起来：“哪有四千多的房子，能看上眼的都上六千了，高新区的房子都五六千了。”准备明年结婚的李林到处看房，未婚妻着急，他更急，原以为房价会降，没想到等了几个月，房价已然慢慢爬高。
当房地产“拐点论”席卷全国的时候，济南城市规划为楼市打了一针“强心剂”，楼市假寐片刻后，又前进了。随着3月份新楼盘上市量增加，房地产出现回暖迹象，成交量逐渐增加，同时新房房价出现小幅上涨，从今年1月份至今，每平方米涨价60元到300元不等。
看房的、买房的人气回暖
春节前后，济南楼市格外冷清，楼盘成交量萎缩，有的一个月只卖出几套房子。然而，进入3月，不少售楼处又重新暖和起来。
和平路原建工学院位置的楼盘可算是近期的热门楼盘，取巧的复式小户型结构，均价高达每平方米11000元。在售楼处记者看到，前来咨询的购房者络绎不绝。
建设路附近世纪家园等楼盘均价都在5900元/平方米以上，2月份销售冷淡，3月份销售开始回暖。世纪家园的售楼人员说，现在采取预售制度，好的户型选房比例能达到30：1。
山大路北段群康佳园，均价6500元/平方米，4月初开盘，数量100套左右，目前来咨询预约的已达180人。
记者从商品房网上成交量看到，3月17日至23日一周住房成交量较前一周增加了约40%。有关数据统计，今年前两个月，济南住宅成交均价约为5621元/平方米。
没人认为房价会降
今年前两个月，楼市冷清，成交量相对较少。不少客户持币等待降价。有人认为这是拐点到来的前兆。但不少业内人士说，这不过是假象，确实存在很多开发商“惜售”的现象，有的大型楼盘只卖一栋楼。
一位业内人士告诉记者，前两个月，由于国家宏观调控预期增强，消费者购房意愿下降，而很多开发商完成了2007年的销售任务，就放缓了销售速度，避免无房可卖，同时等待更大的利润，因为大家都认为房价会持续上涨。
随着3月份，新房上市量放大，购买者开始追“涨”，而房价也开始缓慢上调。记者统计了多家正在销售楼盘的价格(见表)，发现3月份，楼盘房价已经比前两个月价格有了小幅提高，一般涨幅在3%-6%之间，每平方米加价60元到300元不等。
某楼盘项目经理张爱霞说，目前来看，新楼盘销售仍是低开高走，开发商前期以较低价格放出北向或位置不是很好的房型。济南没有出现楼盘大打折扣的情况，一般一次性付全款9.8折，按揭9.9折，每平方米或有30元到50元优惠。
4月将开启楼市旺季
即将到来的4月份，还将有大批新楼盘上市。对此，业内人士认为，4月份将是开启楼市旺季的关键一月，而诸多因素都将支撑房价继续走高。
振鲁房产总经理李长乐说，恐怕济南不会出现“拐点”。济南楼市有一个突出的特点就是拆迁影响供求和新房定价。一地区拆迁补偿的定价往往成为开发商重新定价的依据，临近这地区的楼盘会参考拆迁补偿定价和自己的土地成本重新定价，从已公布地区的拆迁补偿看，土地价值都提高了，从侧面反映新楼盘价格也会相应抬高，而一地区的拆迁又会带来大量购房需求，“自住房”始终是购房主流，房价还没有涨到出现“拐点”的地步，所以综合这些因素看，济南市的房价仍然将维持上涨趋势。
部分楼盘价格变动情况
(价格单位：元/平方米)
楼盘 位置 统计时间 价格变动 备注巴黎花园 明湖西路 1月初-3月底 6200-6500 小户型56平方米锦绣泉城 花园路 1月初-3月底 6300-6500 没有小户型大地锐城 留学人员创业园 1月初-3月底 6400-6600 40-200平方米白金瀚宫 玉函路 1月初-3月底 6800-6900 简装修泉星新里程 北园大街2007年11月底
至今5300-5360 顶楼90平送晒台
重汽翡翠郡 堤口路2007年12初
至今5260-5500一次性交钱9.8折泉城花园 西外环 1月底-3月底 5120-5300简装修，首付20%伟东君庭 伟东三号地块2007年12底
至今5700-6000 最小132平方米
4月预计上市的新楼盘
(价格单位：元/平方米)
楼盘名称 物业类型 户型描述 参考价格鲁能B街区 小高层 主推130-160平方米 5500长清常春藤 小高层 69.5-207平方米 3150君逸左岸 高层、小高层 35-125平方米 未定伴云居 小高层，高层 30—120平方米 未定中南名邸 小高层 两居室80-105平方米 未定盛世花城 小高层，高层 140-170平方米 5500
济南今年加快建设低价商品房
2008年，济南市将通过发放廉租房补贴、开展棚户区改造、依法整治违法违章建设、加快建设经济适用房和拆迁安置房及中低价位普通商品房等举措，进一步改善群众住房条件。
继续推进棚户区改造工程。目前已经动迁17个片区，拆迁建筑面积约106万平方米，今年年底前，将完成30个片区的拆迁，并对其他片区实施动迁，开工建设100万平方米的拆迁安置房。
新建设部长谈房价：前两年暴涨不正常
新建的“住房和城乡建设部”，将住房提到了前所未有的重要位置。
部长姜伟新表示，现在已经连续四个月，全国房价涨幅趋缓。房价涨幅趋缓是慢缓，还不是急缓，本月涨幅仍然是小幅下降。前两年商品住房价格高速上涨是不正常的，最近几个月来，商品房房价涨幅趋缓，则是比较正常的。中央和地方政府采取了一些调控措施，加大了廉租住房的建设规模，也在一定程度上增加了房子的供给。
姜伟新说，这两年中央和地方政府所采取的抑制房价的措施，主要是经济手段。房价的问题不仅仅是供求两个方面的因素，还有人们心理预期问题。中国人口很多，都预期房价要涨，就不应仅从供给和需求来研究房价的问题。（都市女报 记者 马敏 见习记者 曲璇 实习生 唐珏）
